Vente appartement 245 000 €

46,53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Idéal investisseurs, primo-accédants ou personnes âgées.
Situé dans le secteur dynamique des bassins à flot (rue Lucien Faure) à Bordeaux, cet appartement de 46m² se trouve au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente offrant de belles prestations : piscine sur le toit, salle de sport et espaces communs soignés.
Le quartier séduit par sa proximité avec les quais, ses commerces, sa pharmacie, son centre médical, et son accès rapide au tram et aux transports.
L'appartement se compose de :
une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,
une chambre avec placards intégrés,
une salle d'eau fonctionnelle,
une agréable loggia de 12 m², exposée Est
Un petit rafraîchissement est à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation.
Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 300.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Bordeaux : Gérante - Manon RAYNAUD

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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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