Vente appartement 165 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ballainvilliers (91160)

Dans une résidence moderne et sécurisée datant de 2012, découvrez cet élégant appartement de 2 pièces, parfaitement pensé pour un mode de vie contemporain.
Il offre un vaste espace de réception baigné de lumière, avec séjour, salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. De grandes baies vitrées prolongent le salon vers une terrasse privative de 13 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur.
La chambre, confortable et lumineuse, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. L'appartement dispose également d'une salle de bains épurée, de toilettes indépendantes, ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Un parking sécurisé en sous-sol, avec accès direct par ascenseur est proposée en supplément de ce bien rare.
Pas de travaux à prévoir.
A proximité des bus : 9115, 17, 4503 (Les Berges du Rouillon),
Résidence avec accès PMR, parties communes soignées et environnement paisible.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau froide, pour un confort optimal au quotidien.
Un bien contemporain, prêt à vivre, dans un cadre calme et recherché.
Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1680) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel 06 16 39 65 63 - Réf.903338

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 3 587 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an	Taxe foncière : 840 €

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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RACHA CHEBBO - CAPIFRANCE

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