Vente appartement 229 000 €

46 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Argenteuil (95100)

ARGENTEUIL (95, VAL D'OISE) - En exclusivité, duplex de 3 pièces F3-T3 - 45,92 m² (52 m² de surface au sol) - jardin privatif de 30 m² - un stationnement privatif - très proche cœur de ville, transports, écoles et toutes commodités.
Ce duplex rénové, à la décoration tendance et aux allures de maison se compose ainsi :
En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 25 m² (possibilité de cloisonner pour les adeptes des cuisines fermées), double exposition.
Accès à la terrasse et au jardin privatifs exposés sud-ouest depuis la cuisine. Les confinements nous ont montré l'importance d'avoir un espace extérieur (environ 30 m²). Un potager urbain y trouverait facilement sa place.
A l'étage : Bureau, idéal pour le télétravail (pouvant être cloisonné pour faire une deuxième chambre), chambre, salle d'eau avec WC et fenêtre, accès à un balconnet. Charme des poutres apparentes.
Un stationnement privatif dans l'enceinte de la résidence est inclus. C'est un réel avantage dans ce quartier commerçant, dynamique et recherché.
Ce logement ne nécessite pas de travaux : pas d'anomalies gaz ni électriques, pas de plomb, pas d'amiante (dossier de diagnostics sur demande). Bonne isolation, double vitrage, DPE D, fibre, compteur d'eau individuel. Chaudière individuelle au gaz : ceci est un atout car vous ne dépendez pas des dépenses énergétiques des autres résidents et maîtrisez votre budget.
Ensemble immobilier à taille humaine de 10 logements. La construction a été édifiée dans les années 1940 et a été restructurée et rénovée en 2019. Faibles charges de copropriété (environ 35 €/mois) grâce au Syndic bénévole. Ce montant peut être réduit en prenant part à la vie de la copropriété (gestion des poubelles par exemple).
Enseignement : Ecoles publiques toutes proches (quelques centaines de mètres) : maternelle, élémentaire et collège Paul Vaillant Couturier. Nombreux lycées alentours : Fernand et Nadia Léger, Cognacq Jay, etc. Nombreux établissements professionnels alentours : GARAC (à environ 600 m), FERRANDI Saint-Gratien, etc.
Commodités : A quelques minutes à pied du cœur de ville d'Argenteuil et de ses commerces. Proche Monoprix, centre commercial Côté Seine, Auchan, etc. Nombreux établissements de santé alentours : Centre hospitalier Victor Dupouy (à 600 m), Clinique d'Orgemont (2,5 km), Hôpital Louis-Mourier de Colombes (à 4,5 km), etc.
Transports : De 25 à 30 minutes porte à porte pour rejoindre la gare de Paris Saint-Lazare (Ligne J trajet de 10 min depuis l'arrêt Gare d'Argenteuil). A environ 18 min à pied des gares d'Argenteuil et de Val d'Argenteuil. Arrêts de bus en face de l'immeuble (arrêt Rechsteiner) : Ligne 4 (pour la gare d'Argenteuil) et N52 (idéal pour rentrer de nuit depuis Paris Saint-Lazare). Arrêt Léon Feix à environ 700 m pour les bus 2, 4, 8, 9, 140. Proche accès autoroutes A86, A15, quais de Seine, etc (les portes de Paris sont à environ 9 km).
Cet « appartement-maison » est idéal pour un 1er achat, un investissement locatif, une colocation étudiante ou une petite famille. Il s'adapte à vos besoins. Contactez-moi au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat.
Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 426€ soit 35€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 596467 )

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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SYLVIE LE GOFF-CUEFF - OPTIMHOME

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