Vente appartement 279 000 €

45,05 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeneuve-Loubet (06270)

Idéal location saisonnière ou résidence principale. Rare sur le secteur ! Dans le quartier très recherché des Bouches du Loup, à seulement 5 minutes à pied de la mer et des commerces, découvrez ce 2 pièces atypique de 45,05 m² en rez-de-jardin, situé dans la seule résidence du secteur à offrir une piscine, un véritable atout. Le niveau principal se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse et un jardin exposés Est, offrant un cadre paisible et agréable. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage inférieur, une grande chambre avec salle de bains attenante ainsi qu'un spacieux dressing apportent confort et intimité, que ce soit pour y vivre à l'année ou accueillir des vacanciers. L'appartement est en excellent état, climatisé dans le séjour, et vendu avec une place de stationnement privative. Spécial investisseur : ce bien présente un excellent potentiel pour la location saisonnière grâce à son emplacement privilégié, ses prestations et sa proximité de la mer, rentabilité de 6% pour un remplissage de 60%, sur une bas e de 120 euros/nuit. Le secteur convient également parfaitement pour une résidence principale, avec un environnement calme, verdoyant et tous les commerces accessibles à pied. A visiter sans hésiter ! Copropriété de 82 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1464 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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