Vente appartement 224 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ville-la-Grand (74100)

74700 - EXCLUSIVITE - VILLE-LA-GRAND - T2 - 1er ETAGE - EMPLACEMENT IDEAL -
FREDRIC SPANNAGEL et efficity vous proposent ce T2 exposé sud, idéal frontalier ou investisseur locatif
Emplacement privilégié : Situé à seulement 100 m du groupe scolaire Saint François de Juvénat (école, collège, lycée), 300 m de la Douane de Cara, 1 km de la Douane de Cornière, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du stade des Verchères.
Appartement T2 lumineux et fonctionnel comprenant :
Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée
Une chambre spacieuse avec grands placards intégrés
Une salle de bains avec WC
Double vitrage, volets roulants, exposition favorable
Annexes : Une place de parking privées et une cave
Les + :
Résidence rénovée récemment et bien entretenue
Faible charge de copropriété de 120€/mois
Quartier centre ville avec accès bus
Idéal pour un couple de frontaliers ou pour un investissement locatif.
À VOIR AU PLUS VITE. Pour plus d'informations, contacter Frédéric au 07.81.22.02.22 ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 4 978 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an	Taxe foncière : 794 €

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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Siren : 352455414 - N° de carte professionnelle : 497 617 746

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