Vente appartement 93 000 €

45 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Valenciennes (59300)

Investissez en toute sérénité : "Perle", Appartement F2 vendu loué à MarlySitué dans une résidence calme et bien entretenue de Marly, à 2 pas de Valenciennes, ce charmant appartement en rez
Investissez en toute sérénité : "Perle", Appartement F2 vendu loué à Marly
Situé dans une résidence calme et bien entretenue de Marly,à 2 pas de Valenciennes, ce charmant appartement en rez-de-chaussée constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable et sans tracas.
Avec un bail en cours et un locataire sérieux, vous bénéficiez d’un revenu locatif immédiat avec une rentabilité supérieure à 7%.
Caractéristiques principales :
• Pièce principale : Un séjour avec un coin cuisine ouvert, parfait pour une disposition moderne et conviviale.
• Chambre : Une chambre spacieuse
• Salle de bain : Une salle de bain bien entretenue, équipée d’une baignoire, et des WC séparés pour plus de commodité.
• État impeccable : L’appartement est impeccablement entretenu par le locataire en place.
• Stationnement : Une place de parking privative est incluse avec l’appartement, un atout non négligeable pour tout locataire.
Atouts pour l’investisseur :
• Rentabilité attractive : Avec une rentabilité nette supérieure à 7%, cet investissement vous garantit un revenu stable et pérenne.
• Aucun travaux à prévoir : Profitez d’un bien en excellent état, sans dépenses supplémentaires à prévoir.
• Locataire sérieux : Un locataire en place et un bail en cours vous assurent une tranquillité d’esprit dès l’acquisition.
• Localisation privilégiée : Marly, commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités et les axes routiers.
Cet appartement est une occasion rare d’investir dans un bien locatif clé en main, avec une rentabilité immédiate et sans surprise.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Vous souhaitez visiter ce bien ?
Contactez Céline Patoux, votre conseillère immobilière au 06 21 30 92 93
– Montant des charges de copropriété : 858.68€ par an (vs 2023, comprends entre autre l'eau froide)
– Nombre de lots de copropriété : 36
– Syndic : Citya immobilier
– Pas de procédure en cours
📄 : PERLE
💰 :93 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX
Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai
Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002
Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ et 850€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Prix de vente : 93 000 €	Prix au m² : 2 067 € / m²
Charges prévisionnelles : 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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QUENTIN GALLOT IMMOBILIER

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