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Vente appartement 242 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Sainte-Anne (97180)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Sainte-Anne (97180)
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- 5 378 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Terrasse
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'Adresse Ultime à Sainte-Anne
Résidence Sécurisée | À Pied de Tout | Accès Direct Mer
Belle opportunité : Découvrez ce charmant appartement de type T2. Idéalement situé dans une petite résidence fermée et sécurisée de seulement 9 lots.
Son emplacement est l'un des plus recherchés, offrant l'avantage unique d'un accès direct à la mer tout en permettant de faire absolument tout à pied : la plage, les commerces, les restaurants et le bourg de Sainte-Anne sont accessibles en quelques minutes seulement.
Superficie Optimale et Cadre de Vie.
Cet appartement présente une surface habitable de 45.07 m² (loi Carrez), complétée par une généreuse terrasse de 10 m², portant la surface totale optimisée à 51 m².
Situé en rez-de-jardin, l'appartement profite d'une terrasse qui s'ouvre sur la jouissance de l'espace vert, idéale pour profiter de l'extérieur sans les contraintes de l'entretien privatif.
La résidence est entièrement close et sécurisée, assurant la tranquillité de ses résidents et permettant le stationnement de votre véhicule en toute sérénité.
Intérieur Modernisé
L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2024, le rendant immédiatement fonctionnel et contemporain.
Il dispose d'une vaste pièce à vivre de plus de 25 m², agrémentée de larges baies vitrées.
Côté nuit, une chambre climatisée avec portes fenêtres ouvertes sur le jardin garantit une belle luminosité.
Le confort est maximal avec une cuisine moderne neuve, une grande salle d'eau de 6,50 m² et l'installation récente de volets roulants motorisés.
Ce T2 rénové, sécurisé, les pieds dans l'eau, est parfait pour un investissement locatif ou une belle résidence secondaire à Sainte-Anne.
Coup de cœur assuré. Contactez-moi pour organiser votre visite.
Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.927931
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 340938383369 - Réf Superimmo : ANVXZQTV9
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| Prix de vente : 242 000 € | Prix au m² : 5 378 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an | Taxe foncière : 1 776 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 45 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Rez-de-chaussée | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1979 | Climatisation |
| Cuisine équipée | Séjour de 26 m² |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
800 € / an
Maximum :
900 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2025.
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