Vente appartement 205 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Lucas Bourdois vous propose: À vendre – Appartement T2 lumineux avec balcon et grand garage – Quartier Hippodrome, Marville (Saint-Malo)
Situé dans le quartier recherché de l’Hippodrome à Marville, à Saint-Malo, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 47 m², au sein d’une résidence récente et sécurisée de 2017, parfaitement entretenue.
- Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 47 m², agencement fonctionnel et sans perte d’espace
- Balcon privatif pour vos moments de détente, repas en extérieur ou plantes
- Très lumineux grâce à de grandes ouvertures et une belle exposition
- Cuisine ouverte sur un séjour spacieux
- Chambre confortable, avec espace de rangement
- Salle d’eau moderne, conforme aux normes actuelles
Résidence avec ascenseur, aux normes PMR (accessibilité personnes à mobilité réduite)
Un plus très rare :
Grand garage fermé de 24 m² en sous-sol sécurisé, accessible par l’ascenseur — idéal pour stationner un véhicule et stocker du matériel ou des vélos.
Cadre de vie :
Résidence au calme absolu, parfaite pour une vie paisible ou un investissement serein
Jardin extérieur commun pour profiter des beaux jours, lire ou se détendre
Accès sécurisé avec digicode et interphone
Localisation – Quartier Hippodrome, Marville :
Quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie
À proximité immédiate des commerces, services, transports et axes routiers
Centre-ville de Saint-Malo et plages accessibles rapidement
Cadre verdoyant, idéal pour les promenades et la détente
Ce que vous allez aimer :
Aucun travaux à prévoir : appartement en excellent état
Résidence récente (2017), aux dernières normes
Confort, sécurité et praticité réunis
Faibles charges
Idéal pour : résidence principale, pied-à-terre à Saint-Malo, ou investissement locatif de qualité
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 205000 euros. Prix hors honoraires : 195000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bourdois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 4 556 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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LUCAS BOURDOIS - IAD

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