Vente appartement 104 500 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rouen (76100)

BAISSE DE PRIX Une opportunité à ne pas manquer !
Un intérieur fonctionnel, lumineux et bien agencé :
Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement vous accueille par une entrée équipée d'un placard intégré, idéale pour ranger manteaux et chaussures dès l'arrivée.
Le séjour, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, s'ouvre sur une cuisine indépendante. Envie d'agrandir l'espace ? Il est tout à fait possible d'ouvrir la cloison entre séjour et cuisine afin de créer une pièce de vie moderne et conviviale, parfaitement adaptée aux modes de vie actuels.
Un couloir dessert harmonieusement le reste de l'appartement :
une chambre au calme,
une salle de bain fonctionnelle,
un WC séparé,
ainsi qu'un cellier très pratique pour garder votre espace de vie bien organisé.
La distribution fluide des pièces offre un cadre de vie équilibré et facile à vivre, que ce soit au quotidien ou pour des moments de détente.
Une résidence sécurisée, rare et rassurante
La résidence offre un niveau de sécurité remarquable, avec :
un double SAS d'entrée,
un double badge d'accès,
la présence d'un visiophone directement dans l'appartement.
Des équipements rarement réunis dans ce type de copropriété, qui garantissent tranquillité et sérénité aux résidents, tout en renforçant le sentiment de sécurité.
L'environnement est calme et bienveillant, avec une majorité de propriétaires occupants, ce qui contribue à une ambiance conviviale et respectueuse.
Des extérieurs pratiques et agréables
À l'extérieur, vous bénéficiez :
d'une place de parking privative,
d'un local à vélos sécurisé,
et d'un espace vert commun soigneusement entretenu, parfait pour profiter d'un peu de verdure au quotidien.
Des avantages économiques et écologiques
Autre point fort : les faibles charges de copropriété, un atout non négligeable pour maîtriser votre budget.
L'appartement affiche également un excellent diagnostic de performance énergétique, garantissant économies d'énergie et respect de l'environnement.
Un emplacement stratégique et vivant
Idéalement situé dans un quartier en pleine transformation, dynamique et pratique, vous profiterez :
de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités,
d'un accès rapide à deux stations de métro à quelques minutes à pied,
et d'un cadre de vie animé tout en restant préservé du tumulte.
Un bien idéal pour différents profils
Ce bien conviendra parfaitement :
à un couple souhaitant un cocon serein et bien situé,
à des primo-accédants à la recherche d'un premier achat sécurisé,
à une personne âgée en quête de tranquillité et d'accessibilité.
Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ?
Contactez-moi sans attendre. Cet appartement n'attend plus que vous pour commencer un nouveau chapitre — serein, pratique et lumineux ! Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales + Parties Communes + eau + fond travaux Allur) : 1064€ soit 88€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 578013 )

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Prix de vente : 104 500 €	Prix au m² : 2 322 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 064,04 € / an	Taxe foncière : 1 033 €

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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SANDRINE LERENDU - OPTIMHOME

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45 avis clients

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