Vente appartement 195 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Réau (77550)

iad France - Alexandre Rossit vous propose: À VENDRE - NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ À RÉAU
CHARMANT DUPLEX AVEC TERRASSE, VUE SUR L'ÉGLISE + GARAGE EN SOUS SOL SÉCURISÉ
Vous recherchez un bien de caractère dans un cadre paisible et authentique ?
Situé au cOEur du village recherché de Réau, ce superbe duplex niché au premier étage d'un ancien corps de ferme de 1948 entièrement rénové en 2022 vous séduira par son cachet unique et son atmosphère chaleureuse.
Il se compose de :
Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte moderne et îlot central
Des toilettes séparées
Une terrasse privative avec vue dégagée sur l’église et la place du village, idéale pour profiter des beaux jours
À l’étage : une chambre cosy et une salle d’eau contemporaine
En complément :
Chauffage individuel
Fibre optique
LES PLUS
• Bien rare sur le secteur
• Copropriété rénovée avec cachet
• Terrasse intime avec une magnifique vue
• Place de parking en sous-sol sécurisé
DPE : C - Bonne performance énergétique
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien plein de charme dans un environnement privilégié.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.44€ par mois (soit 1157.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Rossit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841994999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2022.

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ALEXANDRE ROSSIT - IAD

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