Vente appartement 96 570 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Perpignan (66000)

Perpignan – Quartier Gare / Lycée Arago
Dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires, découvrez ce charmant appartement T2 de 45 m² situé au dernier étage.
Le séjour, exposé sud, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à ses poutres apparentes et à sa mezzanine qui surplombe la pièce de vie. Légèrement ombragé par la végétation, il bénéficie d'une ambiance douce et cosy.
La mezzanine, parfaitement aménageable, peut accueillir un espace bureau ou une chambre d'appoint, idéale pour recevoir ou télétravailler.
La chambre, orientée nord, s'ouvre sur une terrasse privative profitant du soleil matinal et offrant un espace calme et agréable sans vis-à-vis, parfait pour un moment de détente.
Une grande cave vient compléter l'ensemble, apportant un espace de rangement appréciable.
Situé à deux pas des transports en commun, de la gare SNCF, des commerces de proximité, ainsi que des écoles et lycées, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié.
Ce bien conviendra parfaitement à une première acquisition ou à un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 125 003 - Greffe de PERPIGNAN) Jean-Claude GAMBA Entrepreneur Individuel 07 79 59 27 19 - Réf.918135

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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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JEAN-CLAUDE GAMBA - CAPIFRANCE

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