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Vente appartement 580 000 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Paris 2ème (75002)

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  • 12 889 €/m²
  • Étage 5/6
Stéphane Obadia - efficity

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Description

À VENDRE – 2 PIÈCES DE CHARME – RUE D'ABOUKIR, PARIS 2e
Véritable nid perché, cet appartement 2 pièces vous séduira par son cachet unique et sa localisation privilégiée au cœur du quartier dynamique du Sentier, rue d'Aboukir, dans un immeuble ancien de caractère.
D'une surface bien pensée, il se compose d'un séjour lumineux avec verrière, d'une petite chambre, d'un coin bureau avec un lit escamotable, d'une cuisine ouverte, et d'une salle de bains avec WC.
Vous serez charmé par le caractère de l'ancien, les volumes atypiques, et la luminosité qu'offre sa position en étage élevé.
Charme de l'ancien – Verrière, poutres structure Eiffel, volumes.
Un cocon idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien.
Emplacement privilégié : Idéalement situé à 5 minutes à pied de la station Bonne Nouvelle, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique avec le supermarché U Express à 3 minutes, la Pharmacie du Sentier également à 3 minutes, et le Groupe Scolaire Beauregard dans le même périmètre. L'entrée de métro Porte Saint-Eustache est accessible en 11 minutes de marche.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : 196913 - Réf Superimmo : ANVXZOUU4
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 12 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 248 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 5/6
1 salle d'eau - 1 salle de bainCopropriété de 29 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
714 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 440 € / an
Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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STÉPHANE OBADIA - EFFICITY

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