Vente appartement 515 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 17ème (75017)

Batignolles, coup de coeur, rue Clairaut à 2 pas de la rue des Moines et de son marché. Découvrez cet appartement de 2 pièces, situé au 2ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille, construit en 1907. Avec une surface de 45 m², cet espace lumineux et calme bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une vue agréable sur cour. Le séjour spacieux de 25 m² est agrémenté de parquet, de belles moulures et de deux cheminées, apportant tout le charme de l'ancien. La cuisine indépendante est idéale pour les amateurs de gastronomie.
L'appartement comprend une chambre confortable, une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique avec des radiateurs haut de gamme, et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Les fenêtres en bois double vitrage garantissent une bonne isolation phonique et thermique.
Ce bien est en excellent état général et fait partie d'une copropriété bien entretenue. Vous disposerez également de deux caves pour un espace de rangement supplémentaire.
Situé dans le quartier animé des Batignolles, vous serez à proximité de nombreux restaurants, d'une école primaire, ainsi que de supermarchés et de pharmacies, facilitant votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de prestige au coeur de Paris. Contactez l'agence ERA BATIGNOLLES pour plus d'informations et pour organiser une visite.
97bis rue Legendre 75017 PARIS Tél 01.40.25.91.81 / Mail:
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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ERA BATIGNOLLES

Siren : 879447720 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2020 000 044 215

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