Vente appartement 485 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

iad France - Maxime Gandriau vous propose: À deux pas de Nation ( bd Philippe Auguste), dans un bel immeuble haussmannien avec ascenseur, cet appartement de 45 m² situé au 2e étage séduit par son calme et sa luminosité.
L’entrée distribue une cuisine indépendante, un séjour exposé plein Sud et des WC séparés. Puis de la pièce principale vous découvrirez une chambre au calme ainsi qu'une salle de bain.
Le charme de l’ancien est au rendez-vous : hauteur sous plafond, parquet et volumes confortables cet ensemble nous confère une atmosphère agréable et chaleureuse
Anoter qu'une grande cave accompagne le bien et qu'un local vélo est également à disposition.
Côté commodité tout est accessible à pied : commerces, transports (métro, RER, bus), écoles, parcs et vie de quartier animée.
Un appartement rare et une opportunité à saisir dans un secteur prisé.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Gandriau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 882238181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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MAXIME GANDRIAU - IAD

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