Vente appartement 425 000 €

45,67 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

Paris 11 - T2 avec charme ancien | Lumineux | Idéal 1er achat ou pied-à-terre
Un écrin de caractère à Nation – à repenser selon vos envies
Situé au 91 rue de Montreuil, dans le dynamique 11ème arrondissement et à deux pas de Nation, ce charmant 2 pièces de 45,67 m² niché au 1er étage d'un immeuble 1900 offre un cadre de vie lumineux, calme et plein de potentiel. Parquet, hauteur sous plafond, exposition plein sud… il ne manque qu'un brin de modernité pour en faire un petit bijou.
EN DÉTAIL – UN COCON À PERSONNALISER
* Charme de l'ancien : immeuble 1900, parquet, moulures, belle hauteur sous plafond
* Séjour exposé plein Sud : lumineux toute la journée, sans vis-à-vis
* Chambre indépendante : calme, bien proportionnée
* Cuisine séparée aménagée : fonctionnelle mais à moderniser pour révéler tout son potentiel (mur porteur = ouverture sur séjour non envisageable)
* Salle d'eau très propre avec WC séparés : agencement pratique, couleurs à rafraîchir pour un look plus actuel
* Chauffage individuel gaz + double vitrage PVC et volets éléctriques partout.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & UN CADRE DE VIE PRISÉ
Bienvenue au coeur du 11e arrondissement, dans un quartier vivant, bien desservi et convivial :
* Nation à 3 minutes à pied – accès aux lignes 1, 2, 6, 9 + RER A
* Supermarchés, restaurants, cafés, petits commerces de bouche à deux pas
* Proximité immédiate du square Sarah Bernhardt & de la Coulée verte René-Dumont
INFOS PRATIQUES & FINANCIÈRES
* Prix de vente : 425 000 € FAI?(dont 21 250 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
* Charges de copropriété : 101 € / mois
* Taxe foncière : 967 € / an
* Disponible immédiatement
UN BIEN PRÊT À VIVRE... ET À SUBLIMER
Avec sa luminosité, son plan sans perte d'espace et son charme intact, ce T2 coche déjà de nombreuses cases. En y ajoutant une cuisine plus contemporaine et un rafraîchissement déco, il deviendra un coup de coeur absolu.
Les créneaux de visite se remplissent vite ! Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Appelez dès maintenant pour planifier votre visite !
Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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Siren : 799 316 4 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 026 018

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