Vente appartement 189 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ozoir-la-Ferrière (77330)

iad France - Audrey Cardoso vous propose: COUP DE COEUR ASSURE ! A Ozoir-la-Ferrière, 'résidence les jardins d'Anésia', à 5 minutes à pied du centre ville et des commerces, 10 minutes en bus de la gare RER E Ozoir-la-Ferrière.
Venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 45m2 environ, au rez-de-chaussée. Alliant modernité et praticité, il se compose :
-** d'une entrée avec placard,
-** d'un séjour avec terrasse exposée EST,
-** une cuisine ouverte aménagée,
-** d'une chambre spacieuse,
-** d'un dressing de 6M2 environ,
-**d'une salle d'eau spacieuse avec wc,
-** d'une place de parking en sous-sol,
Les ++ :
- **Résidence Récente sous garantie décennale** : Construit en 2018, l'appartement offre des prestations modernes. Volets roulants électriques. Chauffage gaz individuel.
- **Excellent État Général** : Bien entretenu, il ne nécessite aucun travaux.
- **Espace de Vie Fonctionnel** : Chaque espace est pensé pour un confort optimal.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 271 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Cardoso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848811956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 4 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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AUDREY CARDOSO - IAD

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