Vente appartement 125 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44300)

À vendre – Charmant T2 avec balcon et stationnement – Quartier du Vieux Doulon
Au cœur du Vieux Doulon, à deux pas de la place et de ses commerces, découvrez ce T2 de 45,5 m² situé au deuxième étage d'une résidence des années 1970 (sans ascenseur). Les lignes de bus 12, 87 et 147 passent au pied de l'immeuble, vous offrant une mobilité optimale.
L'appartement s'ouvre sur une entrée distribuant un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. Le séjour s'agrémente d'un balcon d'environ 6 m², exposé sud / sud-est, offrant une agréable vue dégagée sur le parc.
Pour plus de praticité, vous bénéficierez d'une cave et d'une place de parking privative et sécurisée.
La copropriété a récemment fait l'objet de travaux significatifs : ravalement avec isolation par l'extérieur, réfection des balcons, remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage, installation d'une chaudière gaz individuelle neuve.
Un rafraîchissement intérieur suffira à révéler tout le potentiel de ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite ou obtenir davantage d'informations.
Prix 115 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 278 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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