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Vente appartement 185 500 €
45,22 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nantes (44200)

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  • 4 102 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Exclusivité | NANTES, STADE DE LA GILARDERIE | Appartement 2P (45m² | 1ch)
Parking | Calme et lumineux | Terrasse-jardin
Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue (2011), cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie calme et verdoyant. Lumineux, fonctionnel et en excellent état, il séduit par son agencement optimisé et son espace extérieur très appréciable.
Il comprend :
Entrée avec placard,
Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse (5m²) et le jardin privatif (12m²),
Cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaques induction),
Chambre avec rangements,
Salle de bains,
WC indépendant.
En annexe :
Un emplacement de parking,
Local vélo (x2),
Local poussettes.
A savoir :
Chauffage et eau chaude : individuel électrique (thermostat),
Hauteur sous plafond : 2.44m,
Taxe foncière : 1 044€ /an,
Charges : 78€/mois,
Exposition : Est.
Les atouts :
Résidence récente et de très bon standing (2011),
Appartement calme, lumineux et en parfait état,
Agencement parfaitement optimisé,
Un emplacement de parking,
Terrasse et jardin privatif.
Transports :
Busway : C4 (Arrêt : Bourdonnières),
Accès facile sur le périphique sud et l'A83,
Bus : 30, 42, 172, NS (Arrêt : Bourdonnières).
Un T2 en parfait état, bénéficiant d'un extérieur privatif et d'un stationnement, au sein d'un environnement calme et pratique.
L'assurance d'un achat serein et durable !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
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Publiée le 03/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA2341-TALENTIS - Réf Superimmo : ANVX100721
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Caractérisques
Prix de vente : 185 500 €Prix au m² : 4 102 € / m²
Charges prévisionnelles : 936 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

45,22 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 2011Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcInterphone
Copropriété de 118 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 610 € / an
Maximum : 826 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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Siren : 494356488 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 034 903
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