Vente appartement 149 800 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mérignac (33700)

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 45 m² offre une belle vue dégagée sur le parc d'agrément de la copropriété.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle de bain, de WC séparés et d'une cuisine indépendante donnant sur un séchoir.
Les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage avec volets roulants électriques.
À prévoir : des travaux d'isolation, notamment au niveau des portes-fenêtres du balcon et du séchoir, ainsi qu'un aménagement de la cuisine selon vos envies.
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché :
• À proximité immédiate de Cauderan, des commerces, écoles et parc de Bourran
• Accès rapide à l'hôpital Pellegrin et à la rocade A63,
• À 10 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 399, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1545€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 591772 )

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Prix de vente : 149 800 €	Prix au m² : 3 329 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 544,76 € / an	Taxe foncière : 863 €

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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KÉVIN PIMOUGUET - OPTIMHOME

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