Vente appartement 139 500 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Juvisy-sur-Orge (91260)

iad France - Zeina Bourdais vous propose: Juvisy-Plateau. Dans un environnement calme dans un quartier pavillonnaire, vous aimerez ce calme et lumineux 2/3 pièces en duplex traversant de 45 m² pondérés (55 m² au sol et 36,23 m² Carrez) au 2e et dernier étage d'une petite copropriété.
Atouts :
- Petit immeuble proche de la N7 et du futur T7
1er niveau
- Lumineux séjour exposé Sud, sans vis-à-vis et sa cuisine américaine équipée.
- 1 chambre sans vis-à-vis avec rangements
- 1 salle d'eau et un 1 WC séparé
2eme niveau : Combles aménagées en bureau, chambre ou salon TV avec de nombreux rangements.
- 1 cave
- Faibles charges : 98 euros / mois
- Bus : 486 - 285 - 385 - N22
A proximité :
- Centre-Ville de Juvisy à 12 minutes via le Parc de la Mairie
- Boulangerie à 5 minutes
- Intermarché Super à 15 minutes
-Micro-Crèche à 5 minutes
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (DPE en E).
A visiter sans tarder
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.23€ par mois (soit 1178.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zeina Bourdais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS CEDEX 4 sous le numéro 423747740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 139 500 €	Prix au m² : 3 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 178,72 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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