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Vente appartement 225 000 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Caluire-et-Cuire (69300)

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  • 5 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • 1 balcon (9 m²)
  • 1 Garage
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage collectif au gaz
  • Piscine
Sixtine Immobilier

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Description

Sixtine immobilier présente en Exclusivité :
Situé sur la commune de Caluire-et-Cuire, en plein coeur du quartier résidentiel et familial du Vernay, ce T2 de 45 m² se niche au sein d'une copropriété de standing reconnue pour son parc arboré et sa piscine. Ici, toutes les commodités du quotidien, les commerces de proximité, la voie verte et les transports sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié et recherché.
Au premier étage, l'appartement propose une pièce de vie avec coin cuisine, ouverte sur un grand balcon de 9 m², exposé plein sud et donnant sur le jardin de la résidence. La grande chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct à cet espace extérieur.
Une salle d'eau avec WC intégrés ainsi qu'un espace buanderie complètent l'agencement.
Les menuiseries en double vitrage renforcé, les volets aluminium et les équipements de la résidence assurent confort et efficacité énergétique, tandis que la fibre garantit une connexion optimale.
La copropriété, parfaitement entretenue, offre un cadre verdoyant avec piscine, abri vélo et stationnements visiteurs.
En complément, un box fermé est proposé en sus.
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine
Vidéo disponible sur notre site web et sur instagram
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480

Publiée le 28/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VA2786-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXZZ3AB
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 992 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 2 pièces - 1 chambrePiscine
Étage 1/4 avec ascenseurOrientation : Sud
Vue dégagée1 Garage
1 balcon (9 m²)Année de construction : 2014
Chauffage collectif au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 25 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 90 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 280 € / an
Maximum : 410 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2025.

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