Vente appartement 149 500 €

45,01 m²

1 pièce 1 p

Bordeaux (33800)

Découvrez en EXCLUSIVITÉ avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER ce charmant studio de 45 m² carrez avec mezzanine, situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre typiquement bordelais.
Cet appartement plein de cachet offre de belles pierres apparentes et des poutres d'origine, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Il bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes ouvertures.
L'espace se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une mezzanine permettant d'aménager un coin nuit confortable, d'une salle d'eau et wc indépendant.
Le bien nécessite un rafraichissement, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation selon vos goûts et vos besoins.
Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre, dans un secteur central, vivant et recherché — à deux pas du Marché des Capucins, des transports, et des commerces du centre-ville de Bordeaux.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Fondateur et associé - Pierre-Alexandre CHAMORRO DE LA ROSA
Carte T CPI17012024000000015
RCP MMA IARD

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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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