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Vente appartement 161 300 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bègles (33130)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bègles (33130)
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- 3 584 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3 avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 5 minutes à pied de la Mairie de Bègles, dans un quartier résidentiel recherché à proximité immédiate des transports en commun, des commerces de proximité, des écoles et des services, découvrez cet appartement T2 de 44,2 m² situé au 2ème étage d'un immeuble récent (2015), bien entretenu et sécurisé.
Un bien pensé pour la vie urbaine, pratique et confortable
Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements intégrés, offrant un vrai gain de place au quotidien. L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, créant un lieu convivial et lumineux, idéal pour partager des moments chaleureux ou télétravailler dans un cadre agréable.
La chambre de près de 12 m² vous assure calme et intimité. Attenante, une salle d'eau fonctionnelle complète l'espace nuit. Les WC sont indépendants et intègrent un espace buanderie, très apprécié pour optimiser l'organisation du logement.
Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 7,90 m², avec vue dégagée – un vrai plus pour savourer les beaux jours, lire en plein air ou accueillir vos plantes.
Un investissement locatif déjà sécurisé
L'appartement est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'au 2 novembre 2027. Le loyer mensuel est de 630 €, vous garantissant une rentrée locative stable dès l'acquisition. Le bien est idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier pérenne, sans vacance locative ni travaux à prévoir.
Les charges de copropriété s'élèvent à 240 € par trimestre, dans une résidence de 43 lots d'habitation, bien gérée et sans procédure en cours. Il est possible de vendre également une place de parking couverte en sous-sol pour compléter cet appartement fonctionnel et attractif.
Un emplacement stratégique et durablement attractif
Bègles séduit par sa qualité de vie, son accès rapide à Bordeaux (tram, bus, gare), et sa dynamique de développement urbain. Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine ou préparer un projet résidentiel futur, ce bien répond aux critères actuels de recherche : localisation, accessibilité, fonctionnalité et rentabilité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Ce type d'appartement, bien situé et déjà loué, représente une opportunité rare à Bègles !
une visite virtuelle est disponible sur demande
loyer 630€ (hors charges)
bail renouvelé en Novembre 2024 pour 3 ans
Référence agence : 178
Publiée le 28/10/2025 -
Réf. agence : EKNV-2H6-6J5 - Réf Superimmo : ANVXZRKZB
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| Prix de vente : 161 300 € | Prix au m² : 3 584 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 956 € / an | Taxe foncière : 987 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Date de disponibilité : 03 novembre 2027 | 45 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 2/3 avec ascenseur | Parking extérieur |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (central) | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 98 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
480 € / an
Maximum :
700 € / an
Diagnostics réalisés le 13/01/2025.
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