Vente appartement 190 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bègles (33130)

À SAISIR ! Superbe duplex 2 pièces – Bègles, quartier calme et verdoyant
Découvrez ce duplex lumineux et spacieux, idéalement situé dans une résidence récente (2021), au cœur d'un quartier calme et proche de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante
• Une salle d'eau moderne
• Une cuisine ouverte et fonctionnelle, donnant sur un grand séjour baigné de lumière
• Un balcon de 6 m², parfait pour profiter de l'extérieur
À l'étage :
• Une chambre parentale d'environ 14 m², avec de nombreux rangements
• Une ambiance cosy et une vue dégagée
Atouts supplémentaires :
• Local à vélo sécurisé
• Possibilité d'abonnement annuel à une place de parking
• Proximité immédiate des transports, commerces et espaces verts
À moins de 5 minutes à pied du Tram C et de plusieurs lignes de bus et à moins de 5 minutes en voiture de la gare de Bègles et de celle de Bordeaux Saint-Jean.
Ce duplex allie calme, verdure et praticité, pour un cadre de vie agréable à deux pas de Bordeaux.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception.
Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 654€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf.920705

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 4 222 € / m²
Charges prévisionnelles : 654,24 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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SIMON CAPEL - CAPIFRANCE

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