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Vente appartement 138 600 €
44 m²
2 pièces 2 p
Strasbourg (67000)

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  • 3 150 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Sépidéh Neydavoodi - iad

Sépidéh Neydavoodi - iad

3 avis
06 51 34 44 69 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sépidéh Neydavoodi vous propose: *** NOUVEAUTE & EN EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEURS - 2 PIECES MEUBLE DE 44 m² - TERRASSE - STRASBOURG ***
Située en bordure du Jardin des Deux Rives, la résidence seniors « Le Jardin des 2 Rives », bénéficie d'un emplacement de premier ordre dans un cadre verdoyant.
Situé au quatrième étage avec ascenseur, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44 m2, fonctionnel, bien organisé et adaptée aux gestes du quotidien. Il dispose d'une belle pièce de vie avec un accès direct sur une belle terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec douche et toilettes suspendues.
Ce bien est équipé d'un chauffage individuel électrique avec un système thermodynamique, d'un ballon d'eau chaude individuel et de volets électriques.
Pensée pour le bien-être des seniors, la résidence construite en 2014, propose 113 appartements, du T1 au T3, avec balcons et/ou terrasses, des espaces communs dédiés à la détente et de nombreux services.
La résidence dispose :
* D'un restaurant lumineux et de qualité, ouvert 7j/7
* D'une piscine chauffée accessible tout au long de l'année
* D'un espace beauté
* D'une médiathèque
A proximité de toutes les commodités et des transports en communs.
Bail de location en tacite prolongation avec l'exploitant OVELIA Filiale du Groupe Vinci.
Loyer trimestriel perçu : 1739,25 HT
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.31€ par mois (soit 1179.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sépidéh Neydavoodi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930960133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 1706480 - Réf Superimmo : ANVXZS4TD
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Caractérisques
Prix de vente : 138 600 €Prix au m² : 3 150 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 179,72 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

44 m² - 2 piècesÉtage 4/5 avec ascenseur
Année de construction : 2014Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 113 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
112 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 380 € / an
Maximum : 580 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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SÉPIDÉH NEYDAVOODI - IAD

Siren : 930960133
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