Vente appartement 177 850 €

44,43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

Découvrez cet appartement coup de coeur T2 de 44 m², situé au dernier étage d'un immeuble de 4 étages. Ce bien allie charme ancien et modernité, avec un intérieur en excellent état.
Séjour sur parquet baigné de lumière grâce à son exposition sud et sa vue dégagée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et agréable. La chambre sur parquet, confortable et lumineuse, une salle d'eau moderne se prolongeant avec loggia, un WC indépendant.
Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel vous permet de réguler la température à votre guise.
Une cave de 7,61 m² complète l'ensemble, l'immeuble est équipé d'un local à vélo commun.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie idéal. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez la gare LGV, des écoles, un parc et jardin, ainsi que des transports, le Grand Huit...
Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Guillaume COLEOU au 07.55.59.97.11.

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Prix de vente : 177 850 €	Prix au m² : 4 003 € / m²
Charges prévisionnelles : 660 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 371 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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