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Vente appartement 130 800 €
44,4 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Oberhausbergen (67205)
44,4 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Oberhausbergen (67205)
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- 2 946 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4 avec ascenseur
- 1 balcon (9 m²)
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité dans votre agence ASI et spécialement pour les investisseurs qui souhaitent faire de la location meublée en résidence-services avec un bail commercial !
Voici un F2 de 44.40 m² en vente dans LA RESIDENCE SENIORS ' LES ETOILES D'ARGENT ' à OBERHAUSBERGEN rue Saint-Sauveur-Le-Vicomte.
Situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété très bien tenue construite en 2014 l'appartement comprend :
- une entrée avec des placards de rangement
- une lumineuse pièce de vie de 18.86 m² avec une cuisine aménagée et équipée et un accès à un agréable balcon de 9.26 m²
- une spacieuse chambre de 13.20 m² dotée d'un grand dressing
- une salle d'eau de 6.15 m² avec une douche à l'italienne et un WC intégré
Les résidents peuvent profiter de multiples services de qualité : un restaurant, un bar, un salon/bibliothèque, un espace bien-être, une laverie, un service de ménage et de courses.
Informations complémentaires :
- loyer annuel : 9 173 € HT et 10 085 € TTC soit 840 € par mois
- rentabilité brute : 7 %
- loyers garantis que l'appartement soit occupé ou pas
- bail commercial de 11 ans géré par DOMITYS (qui vient de repartir pour 11 ans) donc pas de soucis de gestion courante
- Charges de copropriété : 171 € par mois dont 44 € à la charge du propriétaire (comprenant essentiellement le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété et les frais de syndic)
- Fonds de travaux : 31.10 € par trimestre
- DPE C
- Taxe foncière : 662 €
- Hauteur sous plafond : 2.49 m²
- Résidence comprenant 143 appartements
Visite virtuelle disponible sur le site d'ASI 67.
Si vous avez des questions complémentaires ou si vous souhaitez simplement programmer une visite, il vous suffit de contacter Madame Emilie MECHOUR : O6 31 92 O3 92 /
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 364.00 € et 494.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 21/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : EMRESIDENCESENIORS-ASI67 - Réf Superimmo : ANVXZXD17
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| Prix de vente : 130 800 € | Prix au m² : 2 946 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 052 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 44,4 m² - 2 pièces - 1 chambre | Piscine |
| Étage 3/4 avec ascenseur | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 balcon (9 m²) | Année de construction : 2014 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 19 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 250 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
364 € / an
Maximum :
494 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2024.
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