Vente appartement 72 050 €

44,54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à NOGENT SUR MARNE (94130)
Femme 78 ans
Au rez-de-chaussée, cet appartement de 44,54 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave vient compléter ce bien.
Sur la base d'une valeur vénale de 315 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en vente à terme avec réserve de jouissance viagère répartit comme suit :
Un capital de 72 050 € HAI et des mensualités de 1 021 € sur une durée de 12 ans (144 mois).
Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 050 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €.
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 24
Charges prévisionnelles annuelles : 1 872 €
Aucune procédure en cours
La vente à terme avec réserve de jouissance viagère est une forme de vente immobilière dans laquelle le vendeur cède la propriété du bien tout en conservant, à vie, un droit d'usage et d'habitation (DUH). Ce droit lui permet d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement par l'acquéreur est échelonné, combinant : un capital initial versé à la signature et des mensualités fixes pendant une durée déterminée.
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : - €
La liste des éventuelles procédures dont l'immeuble en copropriété fait l'objet et indiquer la mention : « procédure d'alerte » ou « procédure de redressement judiciaire » ou « aucune procédure en cours »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 769 €
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 72 050 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461

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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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