Vente appartement 159 000 €

44,9 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 1er (13001)

LE 44.1 DU BOIS - Appartement T2 - Marseille 1er LE 44.1 DU BOIS - Appartement T2 - Marseille 1er
Gabaston Immobilier vous présente cet appartement entièrement rénové d'environ 45 m², situé au premier étage d'un immeuble typiquement marseillais, à quelques pas de la Gare Saint-Charles.
Dès l'entrée, la sensation d'espace et de clarté s'impose grâce à une rénovation soignée et contemporaine. Le séjour, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte, aux lignes épurées et aux matériaux actuels. La chambre, calme et cosy, offre un cocon de tranquillité au c?ur du quartier vivant de Belsunce.
La salle d'eau, aux tons audacieux, vient apporter du caractère à l'ensemble.
Ce bien propose un équilibre réussi entre modernité et authenticité, dans un secteur en pleine évolution, très bien desservi et recherché pour sa proximité avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités.
Un lieu de vie idéal pour un primo-accédant ou un pied-à-terre.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Kevin GUERINEAU : 06.72.97.12.36
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bien soumis au régime de la copropriété.
- Nombre de lot : 4 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges mensuelles : à définir
- Taxe foncière : n/c
- Réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
- Surface : 44,9 m2
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 530 euros et 770 euros
- Honoraires à la charge du vendeur

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 3 541 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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