Vente appartement 196 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

La Teste-de-Buch (33260)

Appartement T2 44m²
Charmant T2 de 44 m² avec terrasse, centre de La Teste-de-Buch
Nous vous proposons à la vente un appartement de charme de type 2 pièces de 44 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et très convoitée de 2013, en plein centre de La Teste-de-Buch, à deux pas du marché couvert et des commerces.
🌿 Un cadre de vie paisible et pratique
Nichée dans un quartier calme, cette résidence récente et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité des commodités.
🏠 Description de l’appartement
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vestiaire fonctionnel et une salle de bains avec douche aménagée pour personne à mobilité réduite et WC.
Le séjour lumineux de 22 m², avec sa cuisine ouverte aménagée, constitue un espace convivial parfait pour vos moments de partage.
La chambre de 11,7 m² promet des nuits paisibles, tandis que la salle d’eau de 7 m² se distingue par sa praticité.
Vous profiterez également d’un beau balcon de 6 m² exposé ouest, offrant un espace extérieur au calme.
🌞 Confort et prestations
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage
Parking privé en sous-sol sécurisé
Résidence avec ascenseur et accès PMR
📍 Une localisation idéale
Tout est accessible à pied :
Marché municipal, commerces bio (La Vie Claire, Biocoop), supermarchés (Spar, Intermarché, Picard, Casa…)
Écoles, services et salle de spectacle Pierre Cravey à proximité
Gare de La Teste-de-Buch à seulement 800 m (liaison directe LGV vers Paris)
Plages, Dune du Pilat et Bassin d’Arcachon à 10-15 minutes en voiture
Arrêt de bus au pied de la résidence
Cet appartement réunit emplacement privilégié, confort moderne et tranquillité — un bien rare sur le secteur !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur.
Copropriété 105 Lots principaux (habitations 🏠, bureaux 💼 ou commerces 📦)
Charge copropriété: 1080 €/an
Pas de procédure en cours
Taxe foncière: 890€
Honoraire charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

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Prix de vente : 196 000 €	Prix au m² : 4 455 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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CITYLIFE ARCACHON

Siren : 941806796 - N° de carte professionnelle : CPI33012025000000043

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