Vente appartement 192 500 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Igny (91430)

iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: A vendre – Charmant 2 pièces en rez-de-chaussée, centre-ville d’Igny (91430)
Découvrez ce bel appartement 2 pièces idéalement situé en plein centre-ville d’Igny, dans une impasse calme et sans aucun bruit, à proximité immédiate de toutes les commodités.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte, d’une chambre, et d’une salle d’eau avec WC. Vous bénéficierez également d’une place de parking privative.
Récemment rénové, il ne nécessite aucun travaux :
•Peintures entièrement refaites
•Fenêtres neuves avec volets roulants électriques
•Chauffage et installation tout électrique
Les charges de copropriété sont très faibles (84 €/an) et la taxe foncière s’élève à seulement 676 € par an, ce qui en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le centre-ville d’Igny offre un cadre de vie pratique et agréable avec de nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarché, restaurants), des écoles, un marché hebdomadaire, et des espaces verts à quelques pas.
Côté transports, vous profitez de la gare RER C d’Igny (direction Paris en moins de 30 minutes), de lignes de bus régulières, ainsi qu’un accès rapide à la N118 et à l’A10.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Je reste disponible pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7€ par mois (soit 84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 192 500 €	Prix au m² : 4 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 84 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 389 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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LORENZO MORAIS PIMENTEL - IAD

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