Vente appartement 169 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Franconville (95130)

iad France - Thomas Broutin vous propose: Splendide appartement T2 avec balcon à Franconville dans une résidence de Standing - Idéal pour Premier Achat
Lumineux et fonctionnel, cet appartement de presque 45m² situé au 1er étage d'un immeuble de 5 niveaux datant de 1965 et rénové entièrement en 2023 à Franconville est une véritable opportunité à ne pas manquer. Parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie agréable et confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde l'espace de vie composé d'un salon de 15m² ouvert sur un balcon de 9m² orienté sud-est. L'endroit idéal pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine, ouvrable sur le séjour et entièrement équipée, offre un bel espace pour préparer de délicieux repas. De plus, toutes les menuiseries viennent d'être refaites en double vitrage sur mesure.
Côté nuit, une chambre cosy, une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent ce charmant appartement. Les espaces de vie ont été pensés de manière optimale pour offrir confort et praticité au quotidien.
La résidence où se trouve l'appartement propose un environnement sécurisé grâce à un digicode, un interphone, un gardien et un accès fermé. De plus, la présence de la fibre optique vous permettra de rester connecté en tout temps.
L'emplacement stratégique de ce bien vous permettra de profiter des commerces, des écoles, des espaces verts et des transports en commun à proximité. Une cave et une place de parking en sous-sol sont également incluses pour plus de praticité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de qualité à Franconville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 633 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 282.39€ par mois (soit 3388.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Broutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 932613268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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