Vente appartement 85 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Fougères (35300)

iad France - Gianni Schiariti vous propose: T2 de charme – COEur de Fougères – Boulevard Jean Jaurès
Situé en plein centre de Fougères, sur le très prisé boulevard Jean Jaurès, venez découvrir ce T2 plein de cachet niché au 3e étage d’une copropriété de caractère datant de la fin du XIXe siècle.
Une belle pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 30 m² et sa cheminée d’époque à usage décoratif qui apporte son charme plus un espace cuisine ouvert. Une chambre et une salle de bain avec WC complètent l'ensemble.
En bonus : la jouissance d’un grenier situé sous les combles.
Emplacement de choix : commerces, transports et toutes les commodités à pied. L’alliance du charme de l’ancien et d’une vie citadine dynamique.
Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.67€ par mois (soit 584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gianni Schiariti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 527895536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 1 932 € / m²
Charges prévisionnelles : 584 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 376 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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GIANNI SCHIARITI - IAD

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