Vente appartement 139 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Combs-la-Ville (77380)

iad France - Ludovic Aubard vous propose: Appartement T2 avec balcon à Combs-la-Ville - Idéal pour Investissement ou Premier Achat
Situé dans la charmante commune de Combs-la-Ville, cet appartement rénové de type T2 est une occasion à ne pas manquer pour investir ou pour un premier achat.
Cet appartement dispose d'une chambre lumineuse, d'un salon-cuisine spacieux offrant une surface de 20.92m², d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon pour profiter des beaux jours. L'espace de vie est optimisé pour offrir confort et praticité au quotidien.
La résidence, sur 4 niveaux, est sécurisée par un digicode pour garantir votre tranquillité. Chauffage individuel par radiateurs et alimenté à l'électricité pour un confort thermique ajustable selon vos besoins.
Idéalement situé au premier étage, l'appartement offre une vue dégagée et un environnement calme. Un parking est également disponible pour stationner en toute sérénité.
À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique pour faciliter votre quotidien.
Que vous souhaitiez investir dans un bien locatif sûr ou acquérir votre premier logement, cet appartement est une opportunité à saisir.
N'attendez plus pour visiter cet appartement T2 à Combs-la-Ville !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7054 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Aubard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 850931635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 3 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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LUDOVIC AUBARD - IAD

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