Vente appartement 245 000 €

44,19 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Situé en plein centre-ville de Bordeaux, dans le quartier Saint-Paul, cet agréable appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant au coeur de la vie bordelaise. Il se trouve au 3? étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'un bel immeuble en pierre dont les parties communes sont très bien entretenues.
L'entrée, dotée d'un placard de rangement, dessert une salle de bain avec WC. La chambre, lumineuse, dispose d'un placard intégré offrant un espace de rangement fonctionnel. Le séjour, baigné de lumière, constitue un espace de vie confortable et donne accès à une cuisine séparée, semi-équipée, permettant de préserver l'espace de réception.
L'appartement est en très bon état général : aucun travaux à prévoir.
Localisation idéale : à seulement 1 minute à pied du tram A arrêt Sainte-Catherine et de la place Fernand Lafargue, avec commerces et services à proximité (U Express, ..).
Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2023.

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