Vente appartement 550 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 4ème (75004)

iad France - David Nijaki vous propose: Élégance et cachet en plein coeur du Marais – Duplex de charme avec balcon.
Niché au 4ème étage (sans ascenseur) d’une jolie copropriété parisienne dont les parties communes ont été rénovées en 2022, ce superbe duplex de 42, 74 m2 Carrez, et 43,84 m2 au sol, offre un cadre de vie rare, au sein du Marais historique, à deux pas du métro Saint-Paul (ligne 1).
Traversant Est-Ouest et baigné de lumière, l’appartement séduit dès l’entrée par son charme indéniable.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie composé d'un grand séjour lumineux disposant de nombreux rangements.
À l’étage, une chambre cosy et bien agencée offre calme et intimité, avec des rangements intégrés pour un confort optimal. Un petit balcon complète ce bien, offrant une respiration sur l’extérieur.
Côté confort : double vitrage, chauffage électrique individuel, rangements sur mesure, et une rue paisible au coeur d’un quartier vivant, commerçant et recherché, où tout se fait à pied.
À noter : Un DPE projeté en E a été réalisé, avec un devis travaux associé, qui n’implique pas un budget important. Vous pourrez donc améliorer l'isolation de cet appartement avec des travaux très simples et peu coûteux !
Par ailleurs, sans réaliser de travaux, la note du DPE estimée au 1er janvier 2026 est F.
Une opportunité rare de conjuguer emplacement d’exception, charme de l’ancien et potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 12 791 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 452 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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DAVID NIJAKI - IAD

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