Vente appartement 521 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 2ème (75002)

EXCLUSIVITÉ GK IMMO – 2 PIÈCES AVEC CHARME ET CALME –ABOUKIR
Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux de 43 m² (42,21m² Loi Carrez) offre un cadre de vie agréable, rue d'Aboukir, l'appartement donnant, sur la paisible rue Sainte-Foy. à proximité immédiate des Métros Bonne Nouvelle , Sentier et Réaumur Sebastopol.
Vous serez séduit par sa luminosité plein sud, son calme absolu, et son agencement fonctionnel.
Il se compose d'une entrée desservant un grand séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne, et un WC séparé.
Un espace nuit en mezzanine vient compléter ce bien, idéal pour accueillir des invités ou créer un coin bureau.
Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques assurent confort et isolation.
? Atouts supplémentaires
Environnement calme et recherché
Petite copropriété bien tenue
Emplacement central, proche transports, commerces et vie parisienne
? Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement de qualité.
GK IMMO – L'immobilier à votre mesure.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GK IMMO : Partenaire - Kevin Gabison

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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