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Vente appartement 182 750 €
43 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44000)

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  • 4 250 €/m²
  • Exclusivité
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Description

À vendre – Hyper centre de Nantes, rue Jean-Jacques Rousseau
Situé au calme d'un bâtiment sur cour, au 1er étage, ce bien de 44 m² offre de multiples possibilités d'aménagement.
Actuellement configuré en deux logements indépendants :
• Un studio avec mezzanine de 17,90 m²,
• Un T1 bis de 25,75 m²,
chacun disposant de sa propre entrée.
À l'origine réunis, ces deux biens ne forment en réalité qu'une seul lot au sein de la copropriété. Une simple cloison permet de les reconnecter facilement et d'imaginer un appartement 3 pièces lumineux avec belle hauteur sous plafond.
Que vous souhaitiez :
• conserver la disposition actuelle pour un investissement locatif optimisé,
• ou bien réunir les deux espaces pour créer votre résidence principale en plein cœur de Nantes,
ce bien rare par sa modularité saura répondre à différents projets.
Prix 170 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 750 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 29 lots principaux
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 848 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 750051001-293 - Réf Superimmo : ANVXZZMZO
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Caractérisques
Prix de vente : 182 750 €Prix au m² : 4 250 € / m²

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43 m² - 3 pièces - 2 chambresAnnée de construction : 1900
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
393 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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