Vente appartement 51 900 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Limoges (87100)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – LIMOGES QUARTIER IUT
Charmant T2 lumineux avec balcon, cave et parking privé
Situé dans un secteur recherché à proximité de l'IUT, cet appartement de type 2, en bon état, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de :
Un salon-séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Une salle d'eau entièrement rénovée en septembre 2025,
Une chambre avec accès à un balcon donnant sur un espace arboré paisible.
L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, grâce à son orientation et son environnement dégagé. Tous les commerces, transports et services sont accessibles à pied, pour un quotidien simplifié.
Les + :
Cave et place de parking privée incluses,
Rénovation complète des parties communes votée (à la charge du propriétaire actuel),
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif avec un bon rapport.
Actuellement loué 450 € charges comprises (locataire en place, aucun préavis donné). Le loyer est révisable à l'IRL courant 2026.
Négociation possible.
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Référence agence : 3000

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Prix de vente : 51 900 €	Prix au m² : 1 207 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 668 € / an	Taxe foncière : 729 €

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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