Vente appartement 399 000 €

43 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

EN EXCLUSIVITÉ - 74300 – LES CARROZ - COEUR DE VILLAGE - T3 RÉNOVÉ - BALCON - PARKING INTÉRIEUR PRIVATIF - 2 CASIERS À SKI - Domaine skiable du Grand Massif
////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce magnifique T3 de 43m².
Lumineux, fonctionnel, il se trouve au troisième étage dans une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Cet appartement rénové intégralement avec des matériaux haut de gamme dispose d'une cuisine toute équipée ouverte sur le séjour avec accès direct au balcon de 7 m2, une chambre parentale avec douche, lavabo et dressing, une seconde chambre avec des lits superposés, une salle de douche avec machine à laver et un WC séparé avec lave main.
Vous bénéficierez également d'un balcon exposé Sud-Ouest, de deux casiers à ski individuel fermé et d'une place de stationnement en sous sol sécurisée.
CÔTÉ PRATIQUE :
- Appartement décoré avec goût, en excellent état, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.
- A quelques pas de la télécabine de la Kédeuze et des commerces : Boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, presse, restaurants, bars.
- A 15 min de l'autoroute A40, à 17 min de la gare de Cluses, à 50 min de l'aéroport de Genève, à 2 h de Lyon.
- Une place de stationnement nominative au sous-sol et deux casiers à ski.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage par plancher chauffant avec 3 zones distinctes.
- Eau chaude par chauffe eau individuel.
- Volets roulants motorisés.
CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière = 708 €/ an.
- Charges de copropriété = environ 160 €/mois comprenant : eau froide, entretien des communs et des espaces verts, électricité des communs, ascenseur, assurance du bâtiment et honoraires du syndic.
CÔTÉ LUDIQUE :
- Le Grand Massif c'est plus de 265 km de pistes de ski (4ème plus grand domaine skiable de France).
- De nombreuses activités été comme hiver (luge 4 saisons, randonnées à pied ou en raquette, parapente, canyoning, tennis...)
- Centre Aquaform avec piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et centre de remise en forme.
- A 15 min de l'autoroute A40, à 17 min de la gare de Cluses, à 50 min de l'aéroport de Genève, à 2 h de Lyon.
CÔTÉ CŒUR : Espaces optimisés et très bien agencés, COUP DE COEUR assuré pour cet appartement agréable à vivre.
Les biens de cette qualité sont rares ! Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail : dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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