Vente appartement 235 000 €

43,44 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

A SAISIR APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ AU GRAU-DU-ROI ! On vous présente en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces, entièrement rénové avec goût, situé dans un quartier calme et recherché du Grau-du-Roi. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (loyer potentiel : 890 euros/mois), ce bien combine confort, luminosité et emplacement privilégié. Vous profiterez d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée, une chambre et un espace cabine avec fenetre ou possibilité d'un bureau ou dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. L'extérieur offre un balcon et une loggia. Le bien dispose également d'une climatisation réversible et d'une cave privative de 5 m². Côté emplacement, vous serez séduits par la proximité immédiate des plages et du centre-ville, tout en profitant du calme d'une petite copropriété bien entretenue. L'appartement bénéficie d'une isolation performante : murs, combles, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques. Excellent rendement locatif : 890 euros/mois Contactez-nous vite pour une visite : Jean-Marie : 06 07 52 16 53 Charline : 06 38 65 47 58 Opportunité rare au rapport qualité/prix imbattable ? faites votre offre dès aujourd'hui ! Visite virtuelle disponible ici : Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 5 410 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 677 €

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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