Vente appartement 258 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lacanau (33680)

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Superbe 2 Pièces Meublé en Front de Mer – Centre-Ville Plage Sud
Idéalement situé en front de mer, dans le secteur prisé de la Plage Sud, ce charmant appartement 2 pièces de 43,3 m² offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas des commerces et commodités.
Situé au sein d’une résidence bien entretenue (ravalement refait en 2017), il se compose de :
•Une entrée
•Une salle d’eau
•Des WC indépendants
•Un salon lumineux avec cuisine ouverte neuve, entièrement équipée (électroménager récent)
•Une chambre confortable
•Un balcon exposé plein Ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil
Ce bien est vendu meublé et équipé avec du mobilier de qualité et récent, prêt à vivre ou à louer.
Atouts supplémentaires :
•Box fermé
•Place de parking
•Boîte aux lettres individuelle
•Store banne électrique et volets roulants électriques
•Faibles charges de copropriété
Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce bien réunit emplacement premium, confort moderne et praticité.
Centre-ville, Plage Sud – Proximité immédiate de toutes commodités
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 704 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 6 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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THOMAS-GEORGES FRITSCH - IAD

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