Vente appartement 74 900 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grigny (91350)

iad France - Amandine Lair vous propose: RARE SUR LE SECTEUR !!! DEUX PIECES DE 43 M2 VENDU LIBRE
IDEAL INVESTISSEURS OU PRIMO ACCEDANTS !!! Appartement de 2 pièces vendu libre sans aucun travaux à prévoir.
A 2 minutes à pieds de la gare, moins de 30 minutes de Paris, venez visiter ce beau 2 pièces rénové avec goût !!!!
Il est vendu libre, idéal pour les investisseurs souhaitant une forte rentabilité sur un secteur tendu (loyer possible entre 800 et 850 euros charges comprises). Le secteur est tendu au niveau des locations.
Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 2 ème étage d'une résidence de 12 niveaux à Grigny, offrant une surface de 43m². Parfait pour un investisseur ou un premier achat, ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable avec tous les services sur place accessibles à pieds. belle vue !!!
L'agencement fonctionnel de cet appartement comprend :
- une entrée avec espace rangements,
- une pièce de vie lumineuse,
- une cuisine fonctionnelle avec espace rangements,
- une chambre de 10 m2,
- une salle d'eau comprennant des toilettes et une baignoire .
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR :
- sols et murs refaits
- toutes les fenêtres en double vitrage

Les charges de copropriété d'un montant de 150 e mensuelle comprennent l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage au sol par système de géothermie, l'entretien des parties communes et le gardiennage.
La résidence bénéficie d'une situation idéale, proche de toutes commodités, des transports en commun et des axes routiers. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité pour faciliter votre quotidien :
- épicerie de quartier, Lidl de Ris-Orangis à 10 minutes à pied, Leclerc à 10 minutes en voiture, futur suermarché Marché Frais à 5 minutes à pied,
- écoles maternelles et primaires à 5 minutes à pied,
- réseau de bus, T-Zen, Tramway T12, Gare Rer D à 5 minutes à pied, autoroute A6 à 5 minutes en voiture
- plusieurs centres de santé à 5 minutes à pied.

Si vous recherchez un pied-à-terre fonctionnel et bien situé, cet appartement est fait pour vous. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier de Grigny.
Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui, je reste disponible du lundi au dimanche de 9h à 22h.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 509 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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AMANDINE LAIR - IAD

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