Vente appartement 174 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Découvrez cet appartement T2 de 43,01 m², situé au 4ème étage d'un immeuble de standing normal construit en 1970. Bénéficiant d'une vue imprenable sur un jardin et une terrasse, cet appartement offre une exposition est-ouest qui illumine chaque pièce de lumière naturelle.
Le séjour, spacieux de 16 m², est parfait pour recevoir vos proches, tandis que la chambre à coucher vous offre un cocon de tranquillité. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et prête à accueillir vos talents culinaires.
L'appartement nécessite quelques travaux de rénovation, mais les parties communes de l'immeuble sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. Une cave est également à votre disposition pour ranger vos affaires.
Idéal pour les couples ou les petites familles, cet appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi. Imaginez-vous profiter de votre terrasse en admirant le jardin, ou vous promener dans les parcs et jardins à proximité.
Les commodités sont à portée de main, avec plusieurs médecins généralistes, une maternelle, une école élémentaire et un collège à quelques minutes à pied. Un restaurant se trouve à seulement 5 minutes à pied, parfait pour les soirées sans cuisine. Vous pourrez également faire vos courses dans une alimentation générale située à 10 minutes à pied. Plusieurs crèches sont également disponibles à 15 minutes à pied, offrant une solution pratique pour les jeunes parents. Pour vos déplacements, un bus est accessible en 5 minutes à pied, et plusieurs parcs et jardins sont à 5 minutes en voiture. Un hôpital est également à 10 minutes en voiture, garantissant une sécurité médicale optimale.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet appartement en un véritable nid douillet, où chaque détail reflétera votre personnalité et votre style de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1058.00 et 1433.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EDEN&CO - Agentys : Amir Soliman
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 174 000 €	Prix au m² : 4 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 884 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 411 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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