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Vente appartement 240 000 €
43,44 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

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  • 5 525 €/m²
  • Avec ascenseur
  • 1 balcon (5 m²)
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Pietrapolis Lyon 7

Pietrapolis Lyon 7

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Description

David Lescuyer vous propose une nouvelle résidence le Clos Mont d'Or sera située avenue de Lanessan.
Elle sera composée de 23 logements collectifs neufs* du 2 au 4 pièces et d'1 villa indépendante* :
- 1 villa en pleine propriété
- 16 logements démembrés : commercialisation de la nue-propriété ; usufruit cédé à un bailleur institutionnel en ULI (Usufruit Locatif Intermédiaire) - durée : 17 ans
- 7 logements locatifs sociaux réservés par un bailleur
Idéal pour y réaliser un investissement !
Gestionnaire (syndic) = Foncia
Exploitant (usufruitier) = In'li
Durée 17 ans
Décôte entre 26 et 40%
?16 appartements seront destinés à des investisseurs privés qui viendront acquérir la nue-propriété. Mais pour quels avantages ?
Un investissement tangible et pérenne, décoté jusqu'à 40% par rapport au prix de la pleine propriété
Constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût
Frais de notaire calculés sur la valeur de la nue-propriété
Pas d'imposition sur les revenus fonciers
Le bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l'IFI
Pas de charges, de souci de gestion : l'usufruitier met le bien en location et assume l'ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative.
La taxe foncière est assumée par l'usufruitier
Plus-value calculée sur la valeur de la nue-propriété
A l'extinction de l'usufruit, vous recouvrez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais ni taxe
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800613515
RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 21087-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXZUEOQ
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 €Prix au m² : 5 525 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

43,44 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Garage
1 balcon (5 m²)Année de construction : 2025
Chauffage au gaz1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 10 lots
Bilan énergétique
Non soumis au DPE
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PIETRAPOLIS LYON 7

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