Vente appartement 90 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Besançon (25000)

iad France - Alessia Kneisky vous propose: Découvrez ce superbe appartement T2 d’environ 40 m², situé dans le quartier paisible des Montarmots à Besançon. A proximité des transports en communs, ce bien allie à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne.
L’appartement se compose d’une belle chambre, d’un séjour convivial avec cuisine équipée, et d’une salle de bain avec baignoire.
Une cave ainsi qu’une chaufferie (avec chaudière gaz) complètent l’ensemble.
Vous bénéficierez également d’un petit coin potager privatif au sein de la copropriété, idéal pour cultiver vos propres fruits et légumes.
Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la forêt de Chailluz, parfaite pour des balades au grand air, tout en profitant de la proximité du centre-ville et de ses commodités.
Situé dans une petite copropriété de 4 lots, cet appartement offre un cadre de vie calme et authentique. L’immeuble, datant d’avant 1948, conserve tout le cachet et le charme de l’ancien.
Un bien cosy, prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder – coup de cOEur assuré !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.37€ par mois (soit 1228.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alessia Kneisky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910512870, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 90 000 €	Prix au m² : 2 093 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 228,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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ALESSIA KNEISKY - IAD

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