Vente appartement 230 000 €

43,92 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

EXCLUSIVITE - Idéal investisseur ou primo-accédant !
Cet appartement de 43,92 m2 (loi Carrez) est situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récemment ravalée et organisée autour du parc de la copropriété.
A proximité immédiate toutes les commodités (commerces, bus SIBRA, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l'autoroute en 5 min et la Suisse en moins de 30 min.
Il se compose d’une entrée/dégagement de 2,98 m2 et d'une pièce de vie lumineuse de 26,19 m2 avec cuisine américaine équipée. Une large porte-fenêtre offre un accès direct sur un premier balcon exposé Sud et confère au logement une belle luminosité et une vue dégagée.
L'espace nuit comprend une chambre de 10,82 m2 avec un double placard aménagé et un second balcon exposé Sud, ainsi qu’une salle d'eau avec douche, WC, lave-linge, sèche-serviettes et fenêtre.
Les petits + indispensables : un excellent DPE, absence de vis-à-vis, fibre optique, double vitrage PVC, aucun travaux n'est à prévoir sur la copropriété (ravalement récent), le bien peut rester entièrement meublé.
Un parking de copropriété et une cave privative complètent ce bien. Vous aurez également accès au local à vélo de la résidence.
Charges de copropriété : 126€/mois (chauffage inclus) - Taxes foncières : 688€.
A découvrir sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2021.

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