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Vente appartement 205 000 €
42 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 4 881 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
NOVEA Immobilier Lyon 6

NOVEA Immobilier Lyon 6

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Description

NOVEA Immobilier Lyon vous présente à la vente un appartement de type T2 de 42m2, entièrement rénové au goût du jour, situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme et sur cour, dans une petite copropriété bien entretenue.
L'appartement se compose d'une belle entrée, très fonctionnelle, configurée en étoile qui dessert toutes les pièces.
L'espace de vie de près de 20m2 propose un emplacement dédié à la cuisine et sa pièce à vivre.
A ce jour, la cuisine, indépendante, peut s'ouvrir sur le séjour et vous proposer un bel espace de plus de 28m2.
Dans le prolongement, vous trouverez une chambre de 10m2 avec son rangement.
Une salle de bains et un toilette indépendant complètent cet appartement.
Une cave en sous-sol est comprise dans le prix de vente.
Idéal Primo-accédant ou Investisseur. Venez le visiter sans tarder.
Localisation :
A deux pas du coeur des Gratte- Ciel, vous vous retrouverez à proximité immédiate des commerces du quotidien et du marché local de Grand-Clément ( 3 fois /semaine ).
A moins de 10 minutes à pied du Métro A - Arrêt Gratte-Ciel, de nombreuses lignes de bus comme le 69, le C26 ou encore le C3 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la Presqu'île rapidement.
Et sans oublier la future ligne de tramway T6 qui se trouvera au pied de l'immeuble.
Contactez-moi sans tarder au 06 20 70 34 63
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

Publiée le 12/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VA17827-NOVEA-PM - Réf Superimmo : ANVXZV3DI
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Caractérisques
Prix de vente : 205 000 €Prix au m² : 4 881 € / m²
Charges prévisionnelles : 456 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

42 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : NordCave
Année de construction : 1930Cuisine ouverte
Séjour de 18 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2022.

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