Vente appartement 247 200 €

42,89 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

LMNP Appartement T2 Meublé - Standing et Confort au Coeur de la Ville
Découvrez ce magnifique appartement T2 meublé, niché au 4ème étage d'une résidence standing de 2017, offrant une vue dégagée et une exposition nord lumineuse. Avec ses 42,89 m² de surface habitable, cet appartement allie élégance et fonctionnalité, parfait pour un cadre de vie agréable et pratique.
Imaginez-vous dans un intérieur en excellent état, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est idéale pour les passionnés de gastronomie. La salle d'eau, moderne et bien conçue, ainsi que les WC séparés, complètent ce tableau de vie quotidienne facilitée.
Profitez d'un balcon de 4 m², un espace extérieur privatif pour des moments de détente en plein air. L'appartement est conforme PMR, garantissant accessibilité et sécurité pour tous. Les parties communes, tout comme l'intérieur, sont en excellent état, reflétant le standing de la résidence.
Le chauffage individuel assure une gestion optimale de votre confort thermique, tandis que les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale. Une cave de 13,30 m² est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour vos affaires.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour une vie urbaine dynamique. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, une crèche, une maternelle, un parc et jardin, ainsi que des médecins généralistes. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes, un tramway à 10 minutes et un métro à 15 minutes. Plusieurs écoles élémentaires et collèges sont également accessibles en quelques minutes. Un hôpital se trouve à 15 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant modernité, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bêfi conseils : GERANT - Christophe JEGOU
Carte T CPI 7401 2020 000 045 179
RCP MMA IARD

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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