Vente appartement 131 046 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Val-du-Layon (49)

Découvrez un appartement entièrement rénové au sein de la nouvelle Résidence du Layon, un projet de revalorisation unique au coeur de Val-du-Layon (Saint-Lambert-du-Lattay). Dans un environnement calme, entouré de verdure et à proximité immédiate des services, ce bien offre un cadre de vie moderne, durable et personnalisable.
Un appartement prêt-à-vivre, modulable selon vos envies
Situé au 2? étage avec ascenseur, ce grand T2 de 42 m² bénéficie d'une rénovation complète et d'une excellente performance énergétique (DPE C / GES A).
L'acquéreur peut personnaliser l'ensemble des finitions : sol, cuisine, peintures, radiateurs… ainsi que l'implantation des cloisons et des appareillages électriques.
La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre sur un espace cuisine contemporain. La chambre bénéficie d'un confort optimal, et la salle d'eau a été entièrement modernisée.
Confort & prestations
Rénovation totale (2026)
Isolation performante en laine minérale 140 mm
Menuiseries aluminium double vitrage
Chauffage et ballon extra-plat individuels
VMC commune
Ascenseur neuf
Cave privative de 4,5 m²
Place de stationnement extérieur
Un placement judicieux ou un pied-à-terre clé en main
Proposé à 131 046 € FAI, cet appartement offre :
un logement sans travaux,
dans une copropriété entièrement rénovée,
avec des charges très faibles (348 €/an),
au sein d'un secteur en pleine valorisation grâce à la requalification complète du bâtiment.
Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif sécurisé ou un premier achat.
Option d'achat : version brute
Pour plus de flexibilité, l'appartement peut être acquis en version brute au prix de 115 345 € FAI.
Dans cette configuration, sont déjà réalisés :
électricité posée,
réseaux de plomberie,
cloisons et placo montés.
Les finitions (sols, peintures, cuisine, équipements) restent à la charge de l'acquéreur, lui permettant une personnalisation totale de son intérieur.
Honoraires inclus de 6.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 500 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux
Carte T CPI 4401 2021 000 000 056
RCP Generali

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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Siren : 900269630

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